комплекс робіт з обстеження і оцінки технічного стану обʼєктів нерухомості, визначення їх фактичної площі та конфігурації, об'єму, фізичного стану і визначення вартості об'єктів.

Даний процес включає детальний огляд об'єкта з метою установлення його актуальних характеристик, зокрема структурних елементів, інженерних систем тощо. Також техінвентаризація забезпечує перевірку відповідності фактичного стану нерухомості її юридичному статусу, що включає перевірку всіх необхідних документів і дозволів. Технічна інвентаризація є важливою для забезпечення правильного управління нерухомістю, її використання, продажу, купівлі тощо.

• перед прийняттям в експлуатацію завершених будівельних об'єктів, у тому числі після проведення реконструкції, перепланування, капітального ремонту;

• перед державною реєстрацією права власності на об'єкт незавершеного будівництва;

• перед державною реєстрацією права власності на об'єкт нерухомості, в тому рахунку такого, що утворився в результаті розділення, об'єднання об'єкта нерухомого майна або виділення долі з об'єкта;

• при проведенні нотаріальних дій (купівля-продажа, наслідування, даріння, тощо);

• за бажанням замовника.

• перед прийняттям в експлуатацію завершених будівельних об'єктів, у тому числі після проведення реконструкції, перепланування, капітального ремонту;

• оригінал та копія паспорта і кода

• оригінал та копія правового документу: договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво, рішення суду

починається від 1500 гривень. Вартість послуги залежить від типу та параметрів обʼєкту, обсягу роботи та інших специфічних вимог.

Щоб отримати точну вартість для Вашого конкретного обʼєкту, будь ласка, зв'яжіться з нами за телефоном або за допомогою форми зворотнього зв'язку на нашому сайті. Ми будемо раді обговорити Ваші потреби і надати вам індивідуальну пропозицію.

комплекс заходів, що дозволяють визначити фактичний технічний стан будівельних конструкцій, основи фундаментів, інженерних мереж та інших систем, здатних впливати на ступінь надійності будівель і споруд, можливість їх подальшої експлуатації або обмеження в експлуатації, необхідність відновлення, ремонту будівельних конструкцій, інженерних мереж і систем об'єкта.

Від правильної оцінки технічного стану будівель і споруд залежить безпека їх експлуатації. Паспортизація будівлі являє собою єдину систему обліку, дозволяє своєчасно виявляти аварійні ситуації. Є обов'язковою, згідно із законодавством України, для громадських приміщень, шкіл, дитячих установ тощо

• при узаконенню самозабудов;

• при проведенні паспортизації об'єктів нерухомості;

• для отримання компенсації за пошкодження внаслідок збройної агресії рф;

• при перевірці здатності для подальшого використання об'ектів громадського призначення;

• перед початком проектних робіт;

• перед ремонтом;

• при визначенні якості будівельних робіт;

• перед початком використання будівлі;

• при суперечках між замовником і виконавцем будівельних робіт;

• при визначенні збитка від пожежі або іншого лиха;

• при пошкодженні об'єктів нерухомості;

• при відновленні документів;

• при продажу або купівлі будівлі (за бажанням власника);

• при визначенні вартості будівельних робіт;

• в інших випадках.

Наші сертифіковані експерти з квітня 2022 року проводять технічне обстеження квартир, будинків та інших будівель, які були пошкодженні або зруйновані в наслідок військових дій.
Ми проводимо обстеження та готуємо повний пакет документів (звіт, акт про обстеження та реєстрація в реєстрі), які необхідні для того, щоб отримати компенсацію за пошкодженне майно.

може варіюватися в залежності від ряду факторів, включаючи розмір і тип об'єкта, а також специфічні вимоги до обстеження.

Щоб отримати точну вартість для Вашого конкретного обʼєкту, будь ласка, зв'яжіться з нами за телефоном або за допомогою форми зворотнього зв'язку на нашому сайті. Ми будемо раді обговорити Ваші потреби і надати вам індивідуальну пропозицію.

Експертний відділ ТОВ «Миколаївський обласний інжиніринговий центр» має багаторічний досвід технічного обстеження будівель і споруд в Україні. Досліджено десятки будівель різного призначення, заощаджені сотні тисяч гривень замовників.

В процесі обстеження ми уважно перевіряємо несучі та огороджувальні конструкції, фізичний знос/пошкодження, фактичні значення характеристик: міцність, опір теплопередачі та ін. з урахуванням експлуатаційних змін.

За результатами обстеження ми складаємо технічний звіт і тех. обгрунтування з висновками і рекомендаціями. У ньому вказується категорія технічного стану будівлі, ступінь зносу, можливі варіанти експлуатації, ремонту і реконструкції.

Якщо ви хочете уникнути непередбачених витрат, обґрунтувати безпеку експлуатації, замовте професійну експертизу в ТОВ «Миколаївський обласний інжиніринговий центр».

будь-яке нерухоме майно (житловий будинок, дачний будинок, будівля, споруда), яке було побудовано або будується без оформлення дозвільної документації.
До таких об'єктів належать будівлі, зведені:

• при невідповідності цільового призначення земельної ділянки;

• при відсутності дозвільної документації на будівельні роботи;

• при відсутності або неправильному оформленні проекту будівництва;

• у разі проведення робіт із порушеннями будівельних норм і правил.

трудомісткий і тривалий процес законного визнання об'єкта і офіційного оформлення на нього майнових прав державними реєстраційними органами.

Порядок введення самочинного будівництва в експлуатацію залежить від категорії складності об'єкта (від 1 до 5).

Існує ще одна категорія самобудів, які були побудовані в період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року. Такі об'єкти потрапляють під "будівельну амністію" і узаконюються за спрощеною процедурою, без призначення штрафів за умови, що всі роботи були проведені без порушень і згідно законодавства у сфері містобудування.

Для їх узаконення проводиться технічна інвентаризація, на підставі якої видається технічний паспорт, а також технічне обстеження, на підставі якого оформлюється технічний звіт про відповідність об'єкта будівельним нормам (при необхідності).

Наші фахівці допоможуть в питанні отримання дозвільних документів та реєстрації прав на самобуди будь якої категорії.

процес визначення ринкової вартості земельної ділянки. Ринкова вартість та оцінка землі залежить від багатьох факторів, таких як місцерозташування участка, його розмір, ринковий попит на земельні ділянки в даному регіоні.

• для проведення нотаріальних дій;

• для відчуження та страхування земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності;

• для визначення інвестиційного вкладу в реалізацію інвестиційного проекту на земельні поліпшення;

• для визначення вартості земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності, у разі якщо вони вносяться до статутного фонду господарського товариства;

• для застави земельної ділянки відповідно до закону;

• для визначення вартості земельних ділянок при реорганізації, банкрутстві або ліквідації господарського товариства (підприємства) з державною часткою чи часткою комунального майна, яке є власником земельної ділянки;

• для відображення вартості земельних ділянок та права користування земельними ділянками у бухгалтерському обліку відповідно до законодавства України;

• виділення або визначення частки держави чи територіальної громади у складі земельних ділянок, що перебувають у спільній власності;

• для визначення збитків власникам або землекористувачам у випадках, встановлених законом або договором;

• при рішенні суду.

необхідна послуга для юридичних та фізичних осіб при безлічі юридичних, нотаріальних та фінансових оформленнях та операціях. Основна мета цієї послуги – визначити ринкову (оціночну) вартість нерухомого майна на дату проведення оцінки.
До оцінки нерухомості відноситься:

• оцінка квартири. Сюди можна віднести і оцінку кімнат в гуртожитках, комунальних квартирах, просто окремих кімнат в житлових квартирах;

• оцінка будинків. В цій групі знаходяться всі типи будинків: дачі, котеджі, таунхауси, житлові будинки;

• оцінка будівель або окремо розташованих споруд;

• оцінка гаражів, паркомісць : Всі типи гаражів, гаражних боксів, машиномісць чи паркінгів;

• оцінка нежитлових приміщень : офісів, магазинів, кафе, ресторанів, майстерень, складів;

• оцінка комунікацій : системи водопроводу, каналізації, опалення, електрифікації.

• для нотаріуса: укладення договору дарування, успадкування (оформлення права на спадщину за законом); обміну майном, оформлення договору купівлі-продажу нерухомості;

• для пред'явлення в суді: розподілу майна при розлученні, вирішення судових спорів шляхом судового процесу;

• для банку: укладення іпотечного договору, «перепідписання» такого договору, залучення кредитних коштів, передачі майна під заставу для кредитування;

• для страхових компаній;

• ретроспектива – визначення вартості на певну дату (минулий тиждень, місяць, рік). для бухгалтерії, соціальних служб, пред'явленні в податковій, посольстві, вирішення сімейних (особистих) спорів та інші, менш поширені цілі.

Замовник оцінки нерухомості отримує звіт про незалежну (експертну) оцінку майна, зареєстрований в Єдиній базі.

Для проведення експертної оцінки квартир, будинків, адміністративних, промислових будівель та ін., нам необхідні наступні документи:

• Паспортні дані та ідентифікаційний код замовника (власника).

• Правовстановлюючі документи (Це може бути свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, дарування, міни тощо.)

• Правовстановлюючий документ на земельну ділянку (в разі наявності)

• Технічний паспорт БТІ.

Для проведення експертної оцінки земельних ділянок, нам необхідні наступні документи:

• Правовстановлюючий документ на земельну ділянку (державний акт про право власності, свідоцтво про право власності, Договір купівлі-продажу, дарування, міни, і т.д.)

• Довідка про присвоєння кадастрового номера (в разі наявності).

• Довідка про наявні обмеження та обтяження на земельну ділянку (в разі наявності).

• Інформація наявність / відсутність комунікацій (електрика, газопровід, каналізація).

• Паспортні дані та ідентифікаційний код замовника (власника)

Вартість експертної оцінки починається від 1000 грн.
Терміни та вартість здійснення робіт залежить від поставлених завдань і специфіки обʼєкта.
Незалежна експертиза земельних ділянок та нерухомості проводиться нашими досвідченими фахівцями, які добре знають аспекти та критерії для землі та нерухомості різного призначення і надають клієнтам точний і об'єктивний звіт.
Дистанційні замовлення надсилаємо курʼєром Нової Пошти

Витяг з Державного земельного кадастру - це документ, який надається державним кадастровим реєстратором щодо даних, внесених в ДЗК про земельну ділянку. Термін дії цього документа становить 3 місяці

• при реєстрації земельної ділянки в Реєстрі прав власності;

• при намірі продати, купити, орендувати, і інших операціях із землею;

• в разі необхідності підтвердження державної реєстрації ділянки.

Якщо у Вас є ділянка землі але йому ще не присвоєно кадастровий номер, радимо Вам негайно це зробити, особливо в світлі відкритого ринку землі. Підробити паперовий документ про право власності на землю не представляє особливої проблеми для шахраїв, як і отримати за такими документами кадастровий номер і потім продати Вашу землю. Щоб уникнути такого Ви повинні обов'язково отримати кадастровий номер - оцифрувати свою землю - закріпити Ваше право власності в електронному вигляді.

Виписку з ДЗК можна отримати тільки при наявності кадастрового номера, перевірити який можна на Публічній кадастровій карті. У цьому випадку для отримання виписки знадобляться наступні документи:

• заява встановленого зразка;

• квитанція про оплату державних послуг;

• документ, що підтверджує власність на земельну ділянку або довіреність для отримання уповноваженою особою;

• кадастровий номер.

Ви можете швидко отримати витяг ДЗК звернувшись до нас в ТОВ «Миколаївський обласний інжиніринговий центр». Наш спеціаліст надасть Вам безкоштовні консультації та оформить всі необхідні папери.

Пай - це частина землі, яка була передана в приватну власність співробітників сільськогосподарських підприємств. Кожен член такого підприємства має рівну частку (пай) землі.

Основною відмінністю паю від земельної ділянки є його форма власності. Земельна ділянка належить конкретній фізичній або юридичній особі. Пай ж є рівною часткою в колективній власності, і коли особа звільняється з сільськогосподарського підприємства (або воно ліквідується), то має право відвести свою частку і оформити її у власність як земельну ділянку.

При розподілі землі між членами колишніх колгоспів, кооперативів або інших підприємств, кожен отримав сертифікат на пай. У цьому документі зазначається площа паю в умовних кадастрових гектарах, види земельних угідь, місце знаходження ділянки та ПІБ власника.

У період до 2013 року такі сертифікати можна було обміняти на Державний акт права приватної власності.

Кадастровий номер може бути привласнений тільки тієї землі, яка була сформована відповідним чином. Тому на даний момент є два шляхи оформлення кадастрового номера для паю:

• шляхом відведення

• за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв)

Обидва ці варіанти передбачають виділення земельної частки на місцевості, тобто фізичне встановлення меж власності особи на землю. Такі роботи повинні проводити сертифіковані інженери-геодезисти і землевпорядники.

Якщо попередні умови виконані, то отримання кадастрового номера відбувається на загальних умовах. Тобто землевпорядною організацією розробляється технічна документація на землю і електронний XML файл. Далі пакет документів затверджується, і вносяться дані в базу Державного земельного кадастру. На підставі виконаних дій власник паю отримує витяг з Державного земельного кадастру, як підтвердження присвоєння кадастрового номера.

У ТОВ «Миколаївський обласний інжиніринговий центр» — працюють сертифіковані землевпорядники і геодезисти — справжні експерти в області землевпорядної документації. Оформлення земельної документації з нами — гарантія якісно виконаної документації.

Кожна земельна ділянка має своє певне цільове призначення. Якщо у Вас виникає необхідність використовувати ділянку для потреб, не передбачених існуючим цільовим призначенням, власник земельної ділянки може ініціювати зміну цільового призначення землі.

Зміна цільового призначення земельної ділянки вимагає відповідності цільового призначення детальному плану території або плану зонування території. Зміна здійснюється за проєктами землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Такий проєкт розробляється на замовлення власника земельної ділянки без надання дозволу сільської, селищної, міської ради на його розроблення

• підібрати потрібне призначення ділянки з варіантів, запропонованих в Класифікації видів цільового призначення;

• у нотаріуса підписати заяву про бажання змінити цільове призначення земельної ділянки;

• замовити через ТОВ «Миколаївський обласний інжиніринговий центр» проект із землеустрою про зміну призначення землі;

• підписати у сусідів, користувачів ділянки, співвласників акт, пов'язаний з узгодженням меж;

• узгодити новий проект у відповідних службах;

• надати повний пакет документів до органів виконавчої влади та місцевого самоврядування.

Коли буде отримано рішення про зміну призначення, то всі документи знову подаються в орган Держземкадастра, щоб внести відповідні зміни в держземкадастр з приводу зміни цільового призначення землі.

Тільки після всіх цих етапів можна зареєструвати нове цільове призначення землі в державному реєстрі прав на нерухоме майно. Якщо це оренда, то потрібно ще додатково підписати договір оренди землі.

Кваліфіковані фахівці в ТОВ “Миколаївський обласний інжиніринговий цетр” допоможуть вирішити ваше питання якісно, швидко та вигідно.

Згідно із законодавством України, кадастровий номер земельної ділянки - це параметр просторового індексування в системі кадастрового устрою України, залишається незмінним протягом усього часу фізичного та юридичного існування земельної ділянки як єдиного цілого. Якщо простіше, це як ідентифікаційний номер, який має кожен громадянин України. Тільки в кадастровий номер «зберігається» інформація про розташування земельної ділянки, цільового призначення, меж та інших важливих даних. Унікальний цифровий код присвоюється земельній ділянці під час реєстрації в Державному земельному кадастрі і не повторюється на всій території України.

Форма Державного акту із зазначенням кадастрового номера була затверджена 02.04.2002 року (постанова КМУ №449), в зв'язку з чим Державні акти старого зразка не містять кадастрового номера. Звичайно, вони є дійсними і без нього, але згідно ст.132 ЗКУ, кожна угода про перехід власності на земельну ділянку повинна містити кадастровий номер.

Маючи кадастровий номер, можна перевірити, зареєстрована земельну ділянку в системі Державного земельного кадастру, скориставшись Публічної кадастрової картою України.

Кадастровий номер складається з 19 цифр, розділених двокрапкою. І потрібно відзначити, що цифри ці не випадкові:

• Перші 10 окреслюють межі адміністративно-територіального устрою України (населений пункт).

• Наступні 2 - номер кадастрової зони щодо адміністративної області.

• Наступні 3 - номер кадастрового кварталу щодо кадастрової зони.

• Останні 4 - інформують про місцезнаходження земельної ділянки щодо кадастрового кварталу.

Кадастровий номер змінюється лише у випадках поділу / об'єднання земельних ділянок і перепідпорядкування іншим адміністративно-територіальним одиницям. При цьому, скасований кадастровий номер отримує статус архівного і більше не використовується. В разі зміни власника або користувача кадастровий номер залишається незмінним.

На сьогодні, без кадастрового номера неможливо здійснити будь-яку юридичну угоду із земельною ділянкою:

• продаж;

• дарування;

• успадкування;

• заставу;

• обмін;

• поділ або об'єднання;

• оренда;

• внесення в статутний фонд підприємства;

• продаж будинку або будівлі, розташованої на ділянці.

Також треба відзначити, що відповідно до статті 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» в разі, якщо станом на 1 січня 2025 власник незатребуваного земельної частки (паю) або його спадкоємець не оформив право власності на земельну ділянку, він вважається таким, що відмовився від отримання земельної ділянки.

Тому отримання кадастрового номера земельної ділянки, яка вже належить особі на підставі державного акту про право власності на землю, але в якому відсутній кадастровий номер - є необхідною умовою для реєстрації самого права власності на земельну ділянку.

1. Власникам земельних ділянок, право власності на які посвідчено Державним актом без вказівки кадастрового номера, це звернутися до землевпорядної організації, яка має в штаті сертифікованого інженера-землевпорядника — до ТОВ «Миколаївський обласний інжиніринговий центр».

2. Наступний крок — замовлення у нас технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), яка є основою для отримання кадастрового номера. Саме на підставі цієї документації відбувається державна реєстрація земельної ділянки (постанова КМУ від 17.10.2012 №1051).

3. Після отримання вищезазначеної документації, ми від Вашого імені звертаємося в центр надання адміністративних послуг і замовляємо послугу «Державна реєстрація земельної ділянки з видачею витягу з Державного земельного кадастру».

Пройти процедуру приватизації необхідно в наступних випадках:

• при необхідності укласти договір дарування, купівлі-продажу, міни;

• при вступі в спадщину;

• при необхідності розділити землю на кілька наділів;

• при зведенні госпбудівель;

• при реконструкції будинку з розширенням геометричних форм.

Згідно статті 377 Цивільного кодексу України, до особі, яка отримала право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право користування такою ділянкою, на якій знаходиться нерухомість. При цьому цільове призначення, яке було закріплено за попереднім землевласником / землекористувачем, залишається в тому ж обсязі і на тих умовах.

Помилково вважати, що якщо у Вас оформлений будинок, то і земля також належить Вам. За фактом, у Вас є право власності тільки на нерухомість, земля знаходиться у Вашому користуванні.

1. Розробка технічної документації по встановленню меж землі.

2. Звернення в держземкадастр за місцем знаходження ділянки з відповідною заявою для присвоєння та реєстрації кадастрового номера. Результатом буде отримання Виписки з кадастру.

3. Подача заяви в органи виконавчої влади або місцевого самоврядування для прийняття рішення про підтвердження приватизації ділянки.

4. Реєстрація права власності на земельну ділянку з отриманням Виписки з реєстру.

• будинок повинен бути оформлений належним чином і внесений до реєстру майнових прав - якщо немає - то ми Вам надамо і цю послугу;

• ділянка повинна знаходитися в користуванні власника будинку;

• будинок не повинен заступати за червоні лінії;

• всі прибудови, надбудови до будинку, госп. споруди, які знаходяться на території ділянки, повинні бути належним чином оформлені.

• документи на будинок (договір дарування, виписка, договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, заповіт);

• реєстраційний код платника податків і паспорт;

• технічний паспорт;

• виписку з Державного земельного кадастру (якщо кадастровий номер був привласнений раніше і дана Виписка є в наявності).

Терміни і ціна узаконення землі під приватним будинком формуються індивідуально і залежать від багатьох факторів (розташування, наявності документів і т.д.). Для визначення кінцевої вартості послуги, наші фахівці проведуть повний аналіз існуючих документів на безкоштовній консультації.

Для швидкого і правильного оформлення землі у власність вам потрібно тільки одне - звернутися у ТОВ «Миколаївський обласний інжиніринговий центр».

Один будинок і кілька власників. Таке часто буває при розлученні або отриманні спадщини. Оптимальне рішення в цьому випадку - розділ будинку.

Приватизація ділянки землі можлива тільки за згодою всіх співвласників, при бажанні продати свою частину потрібнf відмова (прямо під час операції у нотаріуса) від інших власників. Також якщо ви запланували реконструкцію, хочете зробити прибудову або інші зміни, то без їх схвалення також нічого не вийде.

Якщо ваші співвласники відмовляються давати дозвіл на виділ частки, доведеться вирішувати питання в судових інстанціях. Але якщо домовленості все ж вдалося досягти, необхідно з'ясувати, чи існує можливість здійснити розділ нерухомості в натурі - вам в цьому допоможуть експерти ТОВ «Миколаївський обласний інжиніринговий центр».

Наші експерти оформлять висновок про можливість здійснити поділ будинку в дійсності, для цього їм треба надати витяг з реєстру майнових прав про всіх співвласників нерухомості. У висновку будуть враховані всі будівельні норми і правила. У ньому буде враховано багато аспектів майбутнього розділу, а саме:

• інформація про власників і правовстановлюючих документах;

• технічні характеристики нерухомості та дані про земельну ділянку;

• інформація про те, як фактично використовується кожне з будівель і споруд власниками;

• характеристика кожної з розділених частин, її склад та адреса;

• пропозиції, що стосуються варіантів використання ділянки землі кожним із співвласників.

• Вищезазначений висновок підписує кожен із співвласників будинку. Також він узгоджується з місцевою владою.

• Кожна виділена частина будинку повинна отримати власний технічний паспорт. Для цього проводиться технічна інвентаризація кожного об'єкта.

• Маючи оформлений висновок і технічний паспорт можна вирушати до нотаріуса і укладати між співвласниками договір про поділ будинку.

• Далі необхідно звернення до місцевої влади для отримання окремих адресів.

• Останній етап - державна реєстрація та отримання на кожен з об'єктів свідоцтва про право власності.

Звертайтеся за безкоштовною попередньою консультацією в ТОВ «Миколаївський обласний інжиніринговий центр».

Детальний план — це вид містобудівної документації, яка визначає планувальну структуру і розвиток території (ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності" Стаття 1, 19). Детальний план уточнює положення генерального плану (для населених пунктів) або схеми районного планування (за межами населеного пункту).

Детальний план в межах населеного пункту (міста, села, смт) розробляється на квартал або кілька кварталів.

Детальний план території за межами населених пунктів, може бути розбитий на окремі ділянки.

Крім території проектування (квартал / ділянку) в детальному плані розглядаються прилеглі території в радіусі 50 м.

Глобально, детальний план визначає як конкретна територія буде розвиватися найближчі 7-10 років. Тобто як будуть розділені і забудовані ділянки на території, які будуть потрібні комунікації, де і якої ширини пройде вулиця або проїзд, якої ширини, це розробка проектів забудови цивільного будівництва незалежно від його масштабів. Це може бути як один приватний будинок, так і цілі мікрорайони і котеджні містечка;

Згідно чинного законодавства, замовником детального плану може бути тільки орган місцевого самоврядування (сільрада, міськрада, ОТГ).

Однак, якщо приватній особі або організації необхідно виконати детальний план території (для подальшої зміни цільового призначення або одержання умов і обмежень на будівництво), укладається тристоронній договір з проектувальником, де зацікавлена особа виступає інвестором, а орган місцевого самоврядування - замовником.

Процедура розробки та узгодження ДПТ при цьому однакова

• можливість передачі (надання) земельних ділянок із земель комунальної власності у власність або користування фіз. і юр. особам для містобудівних потреб;

• можливість зміни цільового призначення земельної ділянки, відповідного детальному плану території;

• дає визначення зонування населених пунктів (визначення вільних ділянок);

• дає можливість відведення землі, проведення землевпорядних робіт, деталізації території, ділянок, вулиць і планування забудови;

• для визначення прибудинкової території власників ОСББ, для розподілу територій, щоб визначити хто є власником

Якщо перед вами стоять подібні цілі - звертайтеся в ТОВ «Миколаївський обласний інжиніринговий центр» - наш досвід і кваліфікація дозволять Вам швидко отримати якісно виконаний детальний план території.

Генеральне планування населених пунктів - це містобудівна документація, що визначає принципові рішення розвитку, планування, забудови та іншого використання території населеного пункту.

Генеральний план – це довгострокова стратегія, яка розробляється та затверджується в інтересах відповідної територіальної громади з урахуванням державних, громадських та приватних інтересів. Вимоги містобудівної документації є обов'язковими для виконання всіма суб'єктами містобудування. Розвиток території населеного пункту має здійснюватися відповідно до його генплану.

• потреба у зміні межі населеного пункту, черговість і пріоритетність забудови та іншого використання територій;

• межі функціональних зон, пріоритетні та допустимі види використання територій;

• планувальна структура та просторова композиція забудови населеного пункту;

• загальний стан довкілля населеного пункту, основні фактори його формування, містобудівні заходи щодо поліпшення екологічного і санітарно-гігієнічного стану;

• території, які мають будівельні, санітарно-гігієнічні, природоохоронні та інші обмеження їх використання;

• інші вимоги, визначені державними будівельними нормами.

При розробці генплана ми допомагаємо замовникам в зборі вихідних даних, проведені громадських слухань, правильному оформленню дозвільних процедур. Генплан враховує, в тому числі, побажання інвесторів з точки зору економічного розвитку населеного пункту і окремих його частин. Наша компанія розробила більше 50 генпланів населених пунктів.

До переваг співпраці з нашою компанією відноситься те, що ми виготовляємо всю документацію, основою для якої є генеральний план:

• проекти землеустрою щодо встановлення меж адміністративно територіальних утворень;

• технічну документацію з нормативної-грошової оцінки земель;

• проекти інвентаризіції земель.

• виявлення причин зайвої витрати енергоресурсів;

• визначення реального використання енергії та потенціалу енергозбереження;

• розрахунок чисельних показників;

• розробка програм зниження втрат енергії і способів їх впровадження.

Результатом проведення енергоаудита промислових підприємств і житлових об'єктів є енергетичний паспорт будівлі, технічний звіт і рекомендації по зменшенню споживання ресурсів і витрат;

Роботи проводять із застосуванням сучасного обладнання, яке відповідає стандартам і проходить необхідний контроль. Дані виходять в максимально короткі терміни і є достовірними.

Наша компанія проводить видачу сертифікатів енергетичної ефективності - вид енергетичного аудиту, в ході якого здійснюється аналіз інформації про фактичні або проектні характеристики огороджувальних конструкцій та інженерних систем, оцінюється відповідність розрахункового рівня енергетичної ефективності встановленим мінімальним вимогам до енергетичної ефективності будівель та даються рекомендації щодо підвищення рівня енергетичної ефективності будівель, що враховують місцеві кліматичні умови, технічне і економічне обгрунтовання.

Енергетичний сертифікат - електронний документ встановленої форми, в якому вказані показники і клас енергетичної ефективності будівлі, вказані в установленому законодавством порядку рекомендації по її підвищенню, а також інші відомості про будівлю, її відокремлених частин, енергетичну ефективність яких сертифіковано.

• об'єктам будівництва (нового будівництва, реконструкції, капітального ремонту), що за класом наслідків (відповідальності) відносяться до об'єктів з середніми (СС2) і значними (СС3) наслідками (визначаються відповідно до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності");

• будівлям державної власності з опалювальною площею понад 250 квадратних метрів, які часто відвідують громадяни і у всіх приміщеннях яких розташовані органи державної влади;

• будівлям з опалювальною площею понад 250 квадратних метрів, у всіх приміщеннях яких розташовані органи місцевого самоврядування (у разі здійснення ними термомодернізації таких будівель);

• будівлям, в яких здійснюється термомодернізація, для якої надається державна підтримка і яка тягне досягнення класу енергетичної ефективності будівлі не нижче мінімальних вимог до енергетичної ефективності будівлі;

• ОСББ, які розраховують на відшкодування коштів по термомодернізації від Фонду енергоефективності.

Вартість проведення енергетичного обстеження і сертифікації розраховується виходячи з обсягу і складності робіт індивідуально.

В суспільстві є велика кількість осіб з обмеженими можливостями, які мають право жити гідно, як і всі люди. Згідно з діючими нормами законодавства державні органи повинні забезпечувати такі групи населення рівними правами, надавати їм можливість безперешкодно пересуватися, забезпечуючи власні потреби, наприклад, відвідувати магазини, аптеки, державні установи тощо. Наявність таких допоміжних засобів, як пандуси або мікроліфти, в закладах різного типу контролюється державними органами. Це важливі вимоги, які необхідно враховувати під час будівництва об'єктів громадського призначення.

ТОВ «Миколаївський обласний інжиніринговий центр» займається технічною експертизою з подальшим оформленням звітів про наявність вільного доступу в приміщення всіх категорій громадян. Експертну документацію складають кваліфіковані фахівці, які є власниками державних сертифікатів. Сертифіковані експерти мають достатньо не тільки теоретичних знань, але і багатий практичний досвід роботи. У складеному фахівцем звіті буде вказано реальний стан внутрішнього простору будівлі на предмет відповідності встановленим нормам про інклюзивності. Також експерти обов'язково нададуть професійні поради щодо того, як можна швидко усунути виявлені недоліки.

З 1 квітня 2019 року розпочали діяти нові норми ДБН, в яких неодмінним вимогою є наявність пандусів і засобів для забезпечення безперешкодного пересування людей з обмеженими можливостями - ДБН В.2.2-40: 2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення". Беручи до уваги ці норми, слід зазначити, що всі будівлі на території України, а також головна інфраструктура в обов'язковому порядку, ще на етапі проектування, повинні передбачати елементи загальної доступності. обстеження приміщень на доступність для маломобільних груп населення дає зрозуміти, наскільки вони прохідні для людей з фізичними вадами. Завдяки цьому можна виявити всі існуючі недоліки і усунути їх в короткий термін. В результаті підприємства і громадські установи, де виявляються різноманітні послуги, не тільки будуть в повній мірі відповідати встановленим державним стандартам, а й зможуть значно розширити аудиторію своїх потенційних клієнтів. Звіт про проведення технічного обстеження приміщень має право складати лише сертифікований експерт з практичним досвідом проведення подібних обстежень.

• Медичні заклади усіх типів, в тому числі реабілітаційних (лікарні, поліклініки, ФАПи, санаторії, профілакторії, водолікарні і т.д.)

• Аптеки. З 30 листопада 2016 р Кабмін України ухвалив Постанову №929, де затверджені умови для отримання ліцензій на ведення діяльності з виготовлення та реалізації медикаментів. Власників ліцензій зобов'язали забезпечити умови, щоб маломобільні громадяни мали можливість безперешкодно відвідувати аптечні пункти.

• Навчальні заклади - як державні, так і комерційні. У постанові про ліцензування вказуються основні вимоги щодо наявності коштів для зручного пересування людей з фізичними вадами. Навчальні заклади не мають можливості підготувати всю необхідну документацію для ведення діяльності, не можуть отримати або продовжити ліцензію, якщо не нададуть звіт про інклюзивності споруди.

• Банки. Відповідно до постанови Правління НБУ про ліцензування в установах повинні бути рівні умови для всіх клієнтів, в тому числі і з обмеженими фізичними можливостями. Результати звіту є важливими для своєчасної підготовки необхідної документації для отримання ліцензії.

• Фінансові компанії, серед яких страхові та лізингові, кредитні установи. КМУ встановив нові ліцензійні умови, щодо ведення господарської діяльності та надання послуг фінансового характеру, згідно з якими необхідно в обов'язковому порядку надати законодавчим органам відповідні звіти про обстеження приміщень. У разі відсутності звіту контролюючі органи зобов'язані відмовити підприємству у видачі ліцензії або призупинити її дію до отримання звіту.

• Цей документ є актуальним і для тих підприємств і установ, керівництво яких бажає переконатися в абсолютній доступності будівель для своїх відвідувачів.

Для того, щоб провести перевірку і надати достовірні результати, слід мати достатньо інформації. Замовники надають експерту наступні документи:

• правовстановлюючі документацію;

• паспорт на будівлю;

• плани всіх приміщень, які є в наявності;

• звіт про попередню перевірку, якщо він є.

Також необхідне укладання договору на проведення робіт. Клієнту слід узгодити з експертом дату і час, коли відбудеться перевірка. Наші фахівці прибудуть на об'єкт в будь-який зручний для замовника день і виконають фіксацію даних. Отримані результати зіставляються на предмет відповідності встановленим державним нормам і стандартам. У разі виконання всіх вимог, видається підтвердження про доступність будівлі для людей з обмеженими фізичними можливостями.

• ширина коридорів, дверних прорізів дозволяє безперешкодне пересування на візку;

• на висоті 2,1 метра від підлоги повинні бути відсутніми будь-які перешкоди;

• предмети декору або меблі не повинні заважати вільному пересуванню в приміщенні;

• в туалет обов'язково має бути максимально легко заїжджати на колясці;

• важливо, щоб всі поручні в приміщенні були виготовлені з міцних матеріалів;

• обов'язкова наявність входу в будівлю з пандусом або мікроліфт (ідеальний варіант передбачає наявність двох способів).

Обов'язково проводиться огляд всіх приміщень в будівлі. При підготовці звіту виконуються виміри, тому працівник має при собі весь інструментарій. Висновок спеціаліста містить інформацію про наявність чи відсутність безперешкодного пересування, недоліки, які необхідно усунути. У звіті відображаються всі факти, які відіграють важливу роль при отриманні ліцензії.

Експерт також обов'язково прописує рекомендації для усунення виявлених недоліків. Так, наприклад, тактильна плитка дозволяє людям, які мають певні вади зору різного ступеня, відчувати себе не тільки безпечно, але і комфортно в громадських установах. Даного типу показник дозволяє людям з вадами зору безперешкодно і безпечно рухатися.

Технічну діагностику резервуарів в обов'язковому порядку зобов'язані проводити всі підприємства, установи та організації всіх форм власності, які використовують і експлуатують резервуари для зберігання нафтопродуктів.

Згідно ДСТУ-Н Б А.3.1-10: 2008 УОТ технічної діагностики підлягають резервуари сталеві, призначені для зберігання нафти і нафтопродуктів, з тиском насичених парів не вище 93,3 кПа.

Технічна діагностика (експертне обстеження) виконується тільки уповноваженою експертною організацією, що має відповідне свідоцтво про акредитацію, отримане в органах охорони праці.

Результатом проведення технічної діагностики (експертного обстеження) є висновок експертизи (звіт), в якому відображається інформація щодо поточного технічного стану резервуара, рекомендації щодо подальшої його експлуатації.

• Проведення аудиту експлуатаційно-технічної документації на резервуар;

• Обстеження стану конструкції резервуару (НЕ разрушающійконтроль);

• Візуальний і оптичний контроль зварних металевих з'єднань резервуара;

• Вимірювальний контроль товщини металоконструкцій резервуара;

• Вимірювальний контроль геометричної форми і положення елементів резервуара;

• Контроль зварних з'єднань металоконструкцій фізичними методами (контроль герметичності, контроль ультразвуковий або радіо-рентгенографічний, контроль капілярний);

• Візуальний і вимірювальний контроль стану підстави, фундаменту і вимощення.

При проведенні повного технічного обстеження резервуар не повинен експлуатуватися, повинен бути пустим, дегазований і зачищений.

Для часткового обстеження висновок резервуара з експлуатації та його підготовка до обстеження не потрібні.

Неруйнівний контроль, технічна діагностика та / або експертне обстеження резервуарів для зберігання нафти і нафтопродуктів - це ряд експертно-технічних заходів, спрямованих на визначення та встановлення технічного стану, порядку і термінів подальшої експлуатації резервуара.

Технічна діагностика резервуарів для зберігання пально-мастильних матеріалів проводиться відповідно до ДСТУ-Н Б А.3.1-10: 2008 УОТ і НП АОП 0.00-8.18-04 під час проведення ремонту, реконструкції або модернізації резервуара.

Відповідно до зазначеного стандарту технічну діагностику (експертне обстеження) резерву арів в залежності від необхідності проводять в повному обсязі (повна діагностика) і / або частково (часткова діагностика); в залежності від терміну проведення експертного обстеження проводять первинне, чергове і позачергове експертне обстеження.

Переведення нежитлового приміщення в житлове або навпаки — це процес зміни цільового призначення об'єкта нерухомості. Він передбачає внесення відповідних змін у документацію, можливу реконструкцію приміщення, а також приведення його у відповідність до санітарних, будівельних та юридичних норм. Такі зміни дозволяють використовувати приміщення за новим призначенням відповідно до чинного законодавства.

• Переведення нежитлового приміщення в житлове дозволяє облаштувати комфортні умови для проживання. Це актуально для власників комерційної нерухомості, які бажають використовувати її як квартиру або дім.

• Переведення житлового приміщення в нежитлове може бути корисним для підприємців, які планують відкриття офісів, магазинів або інших комерційних об’єктів у житлових будинках.

Основною метою переведення приміщення з одного фонду в інший є можливість його ефективного використання.

Наші фахівці мають великий досвід у сфері переведення приміщень та забезпечують повний супровід процесу — від підготовки проектної документації до отримання дозволів і завершення будівельних робіт. Ми гарантуємо швидке та професійне виконання послуг з дотриманням усіх законодавчих норм.

Замовляючи послугу у нас, ви можете бути впевнені, що ваш об'єкт буде відповідати всім вимогам для комфортного проживання або комерційної діяльності.

Зверніться до Миколаївського Обласного Інжинірингового Центру вже сьогодні і Ви отримаєте якісний сервіс з переведення приміщень у найкоротші терміни!